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Exclusivité

Duplex 5 pièce(s) 3 chambre(s) 88.8 m²

Neuilly-sur-Marne (93330)

195 000 € Référence 14

A propos de ce bien

Au 1 rue d’Auvergne dans une ésidence calme et familiale

À deux pas des écoles, commerces et transports, ce duplex de 5 pièces offre un cadre de vie lumineux et spacieux, idéal pour une vie de famille ou un investissement.

Organisé sur deux niveaux, il se compose :

D’une entrée indépendante par coursive, offrant l’esprit "petite maison"
D’un séjour/salle à manger baigné de lumière avec accès balcon
D’une cuisine indépendante
De trois chambres bien distribuées à l’étage
D’une salle d’eau et de nombreux rangements

Un rafraichissement intérieur est à prévoir, mais l’appartement présente une belle base fonctionnelle et un fort potentiel de réaménagement selon vos envies.

Atout majeur : les travaux extérieurs (isolation thermique par l’extérieur et ravalement) ont été votés et déjà intégralement financés par la copropriété. Une nette amélioration de la performance énergétique est attendue, avec un passage du DPE de E à D, voire C — un progrès qui ouvre la voie à une baisse des charges à moyen terme.

Stationnement libre en face de la résidence.
Box double disponible en option (en supplément).

Un bien à fort potentiel, à valoriser dans un environnement calme et recherché.

Caractéristiques de ce bien

Surface 88,80 m²
3 chambre(s)
Chauffage collectif : autre (autre)
1 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 240 € et 3 090 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 195 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 440 €

Taxe foncière annuelle 1 727 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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