Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 150 m²

Située dans le quartier très recherché des Boutours (rue Pierre Brossolette), cette belle meulière des années 1900 possède un gros potentiel (après rénovation) pour une vie agréable et au vert !

Que de bons moments en perspective sur la terrasse à la vue dégagée, dans le jardin ou au coin du feu de cheminée !

Une situation géographique idéale : quartier pavillonnaire, à proximité de tous les commerces, des écoles, du marché de la Gare avec une très bonne accessibilité (7 minutes à pied du RER E Rosny-sous-bois avec accès rapide Paris centre et la Défense, nombreux bus).

Dans un environnement très calme et située sur une parcelle de 350m², la maison bénéficie d’une belle lumière, de très beaux volumes avec hauteur sous plafond de 2,70m, moulures, sol en marbre ou parquet et magnifiques radiateurs d’époque en fonte lui conférant le charme de l’ancien.

Elle offre :

-de nombreuses possibilités d’aménagement (ouverture cuisine sur double-séjour, aménagement des combles, verrière sur la terrasse…)

-une extension possible de la surface d’habitation (en hauteur et côté jardin)

-un logement indépendant en sus (location possible environ 700€/mois minimum ou pour une personne de la famille…)

-de nombreux espaces de rangement

Surface habitable : 150m²

Surface au sol : 230m²

La maison est composée de 7 pièces principales

RDC surélevé : Une entrée, un double séjour traversant d’environ 27m² avec cheminée et accès terrasse et jardin, une cuisine d’environ 12m² avec accès terrasse et jardin (ouvrable sur le double-séjour), un WC indépendant, une terrasse de 24m² dominant le jardin

1er étage : 3 chambres avec parquet et moulures (10m², 13m² et 14m² environ) avec très jolis radiateurs en fonte d’époque, une petite SDB avec WC

2ème étage sous combles : Un très bel espace d’environ 40m² au sol à aménager (20m² carrez)

Un sous-sol donnant sur jardin : Une grande pièce de 17m² donnant sur le jardin, un espace buanderie avec évier/lavoir d’environ 12m², une salle de douche et WC (5m²), un garage avec 2 espaces pour les voitures (dont un est aménageable en pièce de vie avec ouverture (salle home cinema, espace jeux enfants…)

En sus : Un logement traversant de 23m², indépendant, attenant à la maison : Une pièce principale de 18m² avec coin cuisine et cheminée, douche et WC indépendant, une pièce sur jardin de 5m², accès au jardin indépendant, 1 place de parking dédiée

Travaux de rénovation à prévoir

DPE F (Budget de 20 à 30K€ à prévoir pour passer en DPE D selon le diagnostiqueur)

N’hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour une visite de cette pépite qui deviendra une véritable « maison du bonheur » une fois rénovée à votre goût !

Pauline (06 11 95 69 27)